Khoản Vay thế chấp ngân hàng Với lãi suất vay Được Điều Chỉnh 5/1 (5/1 Adjustable Rate Mortgage)

Vay thế chấp vay vốn với lãi suất vay được điều chỉnh (ARM) 5/1 hoặc ARM 5 năm là khoản vay núm chấp trong số đó “5” là số năm mà lãi suất ban sơ được giữ lại nguyên. “1” thể hiện tần suất lãi suất sẽ điều chỉnh sau khoản thời gian thời hạn 5 năm đầu tiên kết thúc. Những khoảng thời gian cố định phổ thay đổi nhất là 3, 5, 7 với 10 năm và “1” là khoảng thời gian điều chỉnh phổ biến nhất. Quý vị đề nghị đọc kỹ đúng theo đồng với đặt câu hỏi nếu đang xem xét ARM.

Bạn đang xem: Vốn cho vay in english

Tìm đọc thêm về phong thái mức lãi suất vay có kiểm soát và điều chỉnh thay đổi.

Quy tắc kĩ năng trả nợ (Ability-to-repay rule)

Quy tắc năng lực trả nợ là cách xác định thiện chí và hợp lý mà phần đông người cho vay thế chấp ngân hàng cần triển khai để bảo vệ rằng quý vị hoàn toàn có thể trả lại khoản vay.

Đọc thêm (bằng giờ đồng hồ Anh)

Khoản Vay thế chấp ngân hàng Với lãi vay Được Điều Chỉnh (Adjustable Rate Mortgage - ARM)

Vay thế chấp vay vốn với lãi suất vay được điều chỉnh (ARM) là các loại khoản vay mà lại lãi suất có thể thay đổi, hay tăng giảm dựa trênlãi suất theo chỉ số. Khoản giao dịch thanh toán hàng mon của quý vị sẽ tăng hoặc giảm tùy vào thời hạn ban đầu của khoản vay, lãi è và lãi suất vay theo chỉ số. Cùng với ARM, lãi suất vay và khoản giao dịch thanh toán hàng tháng có thể ban đầu thấp hơn so cùng với khoản vay thế chấp vay vốn lãi suất cầm cố định, tuy vậy cả lãi suất vay và khoản thanh toán giao dịch hàng mon đều hoàn toàn có thể tăng đáng kể.

Tìm hiểu thêm về phong thái thức hoạt động của ARM và những thông tin cần cân nhắc.

Sự mua trả góp mỗi tháng (Amortization)

Sự trả góp mỗi tháng tức là trả không còn khoản vay mượn bằng các khoản thanh toán giao dịch định kỳ theo thời gian, qua đó số tiền quý khách nợ sút dần sau các lần thanh toán. Tuy số đông các khoản vay mua nhà ở đều là trả nợ dần mỗi tháng, nhưng một trong những khoản vay thế chấp không được trả nợ dần dần hoàn toàn. Tức thị quý vị vẫn tồn tại nợ tiền sau khi thực hiện tất cả các khoản giao dịch thanh toán của mình.

Một số khoản vay cài nhà chất nhận được khoản giao dịch chỉ chi trả số chi phí lãi mang lại hạn hoặc số tiền thấp hơn số tiền lãi cho hạn. Nếu như khoản thanh toán giao dịch ít rộng số chi phí lãi đến hạn từng tháng, số dư nợ thế chấp ngân hàng sẽ tăng thêm thay do giảm. Đây call là khấu hao âm. Các chương trình giải ngân cho vay khác không trả dần hết nợ trong thời hạn vay rất có thể yêu ước trả khoản giao dịch thanh toán lớn nhất, một lần vào thời điểm cuối thời hạn mang đến vay. Hãy đảm bảo rằng quý vị thấu hiểu loại khoản vay bản thân chọn.

Tìm hiểu thêm về quá trình mua nhà. 

Số tiền vốn vay mượn nợ (Amount financed)

Nghĩa là số tiền quý vị sẽ vay từ người cho vay, trừ đi phần lớn các khoản giá tiền trả trước mà người cho vay vốn tính tổn phí quý vị.

Đọc thêm (bằng giờ Anh)

Thu nhập hàng năm (Annual income)

Thu nhập hàng năm là một trong yếu tố trong 1-1 xin vay thế chấp và thường đề cập cho tổng thu nhập cá nhân trước thuế nhưng quý vị tìm được trong một năm. Thu nhập thường niên có thể bao hàm thu nhập từ quá trình toàn thời hạn hoặc chào bán thời gian, tự tởm doanh, chi phí boa, hoa hồng, làm cho thêm giờ, tiền thưởng hoặc những nguồn khác. Người cho vay vốn sẽ sử dụng tin tức về thu nhập thường niên và các khoản nợ hàng tháng bây giờ của khách hàng để xác định xem quý vị có khả năng trả khoản vay tuyệt không.

Việc người cho vay có phụ thuộc vào một thu nhập nhập hoặc số tiền cụ thể khi xem xét mang đến quý vị vay hay không thường sẽ dựa vào vào câu hỏi liệu quý vị có thường xuyên nhận được thu nhập một cách hợp lý và phải chăng không.

Tìm gọi thêm về lý do kĩ năng trả nợ của khách hàng lại đặc biệt quan trọng đối với những người cho vay.

Mức lãi suất Theo tỷ lệ Mỗi Năm (Annual Percentage Rate - APR)

Mức lãi suất theo xác suất mỗi năm (APR) là thước đo rộng rộng về giá cả vay tiền đối với lãi suất. APR phản chiếu lãi suất, điểm mua bớt lãi suất, giá thành môi giới cho vay vốn và những khoản chi phí khác nhưng quý vị nên trả khi vay. Vày vậy, APR thường cao hơn lãi suất.

Tìm đọc cách so sánh APR

Phí đánh giá (Appraisal fee)

Phí đánh giá là chi phí thẩm định tòa nhà mà quý vị dự tính mua hoặc đang sở hữu. Việc đánh giá và thẩm định nhà cung cấp đánh giá hòa bình về quý giá của tài sản. Trong phần nhiều trường hợp, việc lựa chọn người đánh giá và thẩm định và bất kỳ chi phí liên quan sẽ tùy vào người cho vay.

Tìm đọc thêm về quy trình mua nhà.

Thanh toán auto (Automatic payment)

Nhờ cách thanh toán giao dịch tự động, quý vị có thể tùy chỉnh khoản giao dịch thanh toán thế chấp định kỳ thông qua ngân sản phẩm của mình. Thanh toán tự động có thể là 1 trong cách dễ dãi để đảm bảo an toàn quý vị thanh toán đúng hạn.

Khoản vay mượn trả số nợ lớn số 1 vào đợt sau cuối (Balloon loan)

Đối với những khoản chũm chấp, khoản vay mượn trả số nợ lớn số 1 vào đợt sau cuối (balloon loan) tức là khoản vay tất cả khoản giao dịch một lần to hơn bình thường, hay là vào thời điểm cuối thời hạn khoản vay. Khoản thanh toán một lần này gọi là “khoản trả dần dần lớn nhất (balloon payments)” với cao hơn các khoản giao dịch khác của quý vị, thỉnh thoảng cao hơn khôn xiết nhiều. Nếu như không thể trả khoản mua trả góp lớn tốt nhất này, quý vị hoàn toàn có thể phải vay lại, bán nhà hoặc đương đầu với câu hỏi bị tịch thu gia sản thế chấp.

Tìm hiểu lý do việc vay khoản vay mượn trả số nợ lớn số 1 vào lần cuối cùng có thể rủi ro.

Thanh toán nhị tuần một lượt (Bi-weekly payment)

Trong kế hoạch thanh toán hai tuần một lần, doanh nghiệp dịch vụ thế chấp sẽ thu một phần số tiền giao dịch thanh toán hàng mon của quý khách sau từng 2 tuần, tổng cộng là 26 khoản giao dịch trong xuyên suốt cả năm (thêm một khoản thanh toán giao dịch hàng tháng bổ sung cập nhật mỗi năm). Khi thực hiện thanh toán bổ sung và áp dụng những khoản thanh toán giao dịch cho tiền gốc, quý vị rất có thể sớm trả không còn khoản vay. Trước khi chọn thanh toán giao dịch hai tuần một lần, hãy nhớ là xem lại luật pháp vay giúp thấy liệu quý vị bao gồm bị phát trả trước trường hợp làm bởi thế hay không. Kiểm soát xem nhà hỗ trợ dịch vụ tất cả tính bất kỳ khoản phí tổn nào đối với gói giao dịch hai tuần một lần hay không. Quý vị tất cả thể chấm dứt mục tiêu tương tự mà không phải trả phí bằng cách trả thêm khoản thế chấp ngân hàng hàng tháng mỗi năm.

Tờ khai báo ký kết khoản vay thế chấp vay vốn (Closing Disclosure)

Tờ khai báo ký kết kết khoản vay thế chấp là mẫu 1-1 dài năm trang, bắt buộc hỗ trợ các chi tiết cuối cùng về khoản vay thế chấp vay vốn mà quý vị đã chọn. Vào đó bao hàm điều khoản mang đến vay, khoản giao dịch hàng tháng dự kiến, số tiền cần trả cho những khoản tầm giá và các chi phí khác để vay chũm chấp.

Tìm hiểu phương pháp kiểm tra kỹ xem tất cả cụ thể về khoản vay mượn có đúng chuẩn trong tờ khai báo cam kết kết khoản vay thế chấp vay vốn không.

Tiền vay mượn để xây dựng (Construction loan)

Tiền vay để xây cất thường là khoản vay mượn ngắn hạn cung cấp tiền nhằm trang trải ngân sách xây dựng hoặc cải tạo nhà.

Đọc thêm (bằng giờ đồng hồ Anh)

Khoản vay ko do bao gồm phủ cung ứng (Conventional loan)

Khoản vay ko do bao gồm phủ cung cấp là ngẫu nhiên khoản vay thế chấp vay vốn nào ko được chính phủ bảo hiểm hoặc bảo hộ (chẳng hạn như trải qua các chương trình cho vay vốn của Cơ Quan quản lý Nhà Ở Liên Bang, bộ Cựu binh sĩ hoặc cỗ Nông Nghiệp).

Tìm đọc thêm về những khoản vay không do thiết yếu phủ cung cấp và các loại khoản vay khác. 

Người đồng ký hoặc tín đồ cùng vay nợ (Co-signer or co-borrower)

Người đồng cam kết hoặc bạn cùng vay nợ là người đồng ý chịu trọn vẹn trách nhiệm hoàn trả khoản vay thế chấp với quý vị. Người này còn có nghĩa vụ đề nghị thanh toán ngẫu nhiên khoản thanh toán nào bị lỡ và thậm chí là là toàn bộ số chi phí vay giả dụ quý vị không thanh toán. Một trong những chương trình vay thế chấp phân biệt fan đồng ký là người không thay mặt đứng tên và không có bất kỳ quyền sở hữu nào so với ngôi nhà ráng chấp. Khi có fan đồng ký hoặc người cùng vay mượn nợ nhằm vay nuốm chấp, người giải ngân cho vay có thêm sự đảm bảo rằng khoản vay sẽ tiến hành hoàn trả. Tuy nhiên, hồ sơ tín dụng thanh toán và tài thiết yếu của fan đồng ký kết hoặc người cùng vay mượn nợ của khách hàng sẽ chạm mặt rủi ro ví như quý vị ko trả nợ.

Tìm hiểu thêm về quy trình mua nhà. 

Lịch sử dùng tín dụng thanh toán (Credit history)

Lịch sử dùng tín dụng là bản ghi những tài khoản tín dụng của khách hàng và lịch sử dân tộc thanh toán đúng hạn, biểu lộ trong bạn dạng báo cáo điểm và lịch sử vẻ vang dùng tín dụng của quý vị. Công ty report cho người sử dụng (còn điện thoại tư vấn là công ty report tín dụng) tích lũy và cập nhật thông tin về hồ nước sơ tín dụng của quý vị và đưa tin đó cho các doanh nghiệp khác. đầy đủ doanh nghiệp này đã sử dụng thông tin nói trên để đưa ra đưa ra quyết định về quý vị. Phiên bản báo cáo điểm và lịch sử dân tộc dùng tín dụng thanh toán chứa tin tức về vận động tín dụng và tình hình tín dụng hiện tại của quý vị, ví dụ điển hình như lịch sử thanh toán khoản vay cùng trạng thái thông tin tài khoản tín dụng của quý vị.

Tìm gọi thêm về kiểu cách kiểm tra lịch sử dân tộc dùng tín dụng thanh toán trước lúc mua nhà.

Bản báo cáo điểm và lịch sử vẻ vang dùng tín dụng thanh toán (Credit report)

Bản báo cáo điểm và lịch sử vẻ vang dùng tín dụng thanh toán là phiên bản báo cáo chứa tin tức về hoạt động tín dụng và tình trạng tín dụng bây giờ của quý vị, ví dụ điển hình như lịch sử hào hùng thanh toán khoản vay cùng tình trạng tài khoản tín dụng của quý vị. Người cho vay vốn sử dụng điểm tín dụng của quý vị và tin tức trong bạn dạng báo cáo điểm và lịch sử hào hùng dùng tín dụng của quý vị để xác định xem quý vị có đủ điều kiện vay hay là không và mức lãi suất vay sẽ hỗ trợ cho quý vị.

Tìm hiểu bí quyết nhận bản sao cho phiên bản báo cáo điểm và lịch sử vẻ vang dùng tín dụng của quý vị. 

Điểm tín dụng (Credit score)

Điểm tín dụng dự đoán năng lực trả lại khoản vay mượn đúng hạn của quý vị. Các công ty sử dụng công thức toán học tập - gọi là quy mô tính điểm - để chế tạo điểm tín dụng thanh toán của quý vị từ tin tức trong bạn dạng báo cáo điểm và lịch sử dùng tín dụng của quý vị. Vì có không ít mô hình tính điểm khác biệt nên quý vị không chỉ là có một điểm tín dụng. Điểm của quý vị phụ thuộc vào vào lịch sử dùng tín dụng, loại thành phầm cho vay và thậm chí một ngày dài tính điểm.

Tìm hiểu địa điểm quý vị rất có thể nhận điểm tín dụng thanh toán của mình.

Tỷ lệ nợ (Debt ratio)

Tỷ lệ nợ trên các khoản thu nhập là toàn bộ các khoản thanh toán giao dịch nợ hàng tháng chia cho tổng thu nhập cá nhân trước thuế mặt hàng tháng. Con số này là một trong những cách nhưng mà người cho vay dùng để giám sát và đo lường khả năng quý vị làm chủ các khoản giao dịch hàng mon để hoàn lại số chi phí quý vị ý định vay.

Tìm hiểu biện pháp tính xác suất nợ trên thu nhập. 

Chứng thư tịch thu nhà (Deed-in-lieu of foreclosure)

Chứng thư tịch thu nhà là một thỏa thuận, trong các số ấy quý vị trường đoản cú nguyện chuyển quyền sở hữu nhà của mình cho những người cho vay để tránh quá trình tịch thu tài sản thế chấp. Nhờ chứng từ tịch thu nhà, quý vị có thể tránh yêu cầu chịu trách nhiệm cá thể đối với bất kỳ số chi phí nào còn lại trong khoản gắng chấp. Ví như quý vị sống tại 1 tiểu bang nhưng mình phải chịu trách nhiệm về bất kỳ khoản thiếu vắng nào (khoản chênh lệch giữa giá bán trị gia tài của quý vị và số tiền quý khách còn nợ trong khoản vay lúc mua nhà), quý vị sẽ mong mỏi yêu ước người cho vay từ quăng quật khoản thiếu vắng đó. Ví như người cho vay vốn từ bỏ khoản thiếu thốn hụt, hãy ghi thừa nhận sự từ vứt này bởi văn bản và giữ trong làm hồ sơ của quý vị. Chứng từ tịch thu nhà là một loại sút thiểu tổn thất.

Quá hạn (Delinquent)

Quá hạn là một trong những thuật ngữ khác để chỉ vấn đề quý vị giao dịch thanh toán trễ hạn. Khoản vay vẫn trở nên quá hạn lúc quý vị bỏ lỡ thanh toán hoặc không thanh toán khá đầy đủ trước ngày đáo hạn. Sau khoản thời gian quý vị hết hạn sử dung trong khoảng thời hạn nhất định, người giải ngân cho vay hoặc doanh nghiệp dịch vụ thế chấp có thể bước đầu quá trình tịch thu gia sản thế chấp. Khoảng thời gian này hoàn toàn có thể khác nhau, phụ thuộc vào tiểu bang.

Các phép tắc liên bang cũng rất có thể áp dụng khi bắt đầu tịch thu gia sản thế chấp. Tham khảo thêm về những lựa chọn của quý vị nếu như quý vị quan yếu trả khoản vay cầm cố chấp.

Tính năng đòi nợ (Demand feature)

Tờ khai báo cam kết kết khoản vay thế chấp vay vốn có một tuyên tía với nội dung “Khoản vay mượn của khách hàng có tác dụng đòi nợ”, rất có thể được lựa chọn là “có” hoặc “không”. Hào kiệt đòi nợ cho phép người cho vay vốn yêu cầu trả nợ trước hạn.

Đọc thêm (bằng giờ đồng hồ Anh)

Tiền trả trước (Down payment)

Tiền trả trước là số tiền quý khách trả ngay mang đến căn nhà. Quý khách trả ngay lập tức một tỷ lệ phần trăm giá trị của căn nhà và vay mượn phần còn lại trải qua khoản vay thay chấp. Nói chung, quý vị trả trước càng nhiều tiền, lãi suất vay nhận được càng thấp với càng có khá nhiều khả năng được chấp thuận đồng ý cho vay.

Tìm hiểu thêm về cách xác minh tiền trả trước.

Chương trình hoặc trợ cấp cung cấp tiền trả trước (Down payment programs or grants)

Chương trình hoặc trợ cấp hỗ trợ tiền trả trước hay đề cập cho sự cung ứng do tổ chức như cơ quan chính phủ hoặc cơ quan phi lợi tức đầu tư cung cấp cho người mua nhà để trợ giúp họ trả trước khi mua nhà. Những khoản tiền này hoàn toàn có thể cung cấp dưới dạng trợ cấp hoàn toàn hoặc hoàn toàn có thể yêu ước hoàn trả, ví dụ như khi buôn bán nhà.

Tìm hiểu vị trí quý vị có thể nhận tin tức về lịch trình hoặc trợ cấp hỗ trợ tiền trả trước.

Tiền để cọc (Earnest money)

Tiền để cọc là khoản tiền ký quỹ mà người mua trả để bộc lộ thiện chí đối với thỏa thuận hòa hợp đồng đã ký để mua nhà. Tiền đặt cọc do người cung cấp hoặc mặt thứ tía như bên môi giới bất động sản nhà đất hoặc doanh nghiệp chứng thư giữ. Nếu giao dịch mua bán nhà đất hoàn vớ hoặc “ký kết” xong, tiền để cọc rất có thể được dùng để làm trả mang lại lệ giá thành để hoàn tất giao dịch bất động sản hoặc tiền trả trước. Nếu hợp đồng bị kết thúc vì tại sao chính đáng, tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho người mua. Nếu người mua không triển khai một bí quyết thiện chí, tiền đặt cọc có thể bị tịch thu cùng trả cho người bán.Tìm hiểu thêm về quá trình mua nhà.

Vốn chủ cài (Equity)

Vốn chủ cài là giá bán trị hiện tại của tài sản quý vị gồm trừ đi tiền thế chấp hiện tất cả trên tài sản của quý vị.

Tìm hiểu xem khoản vay chi phí vốn từ tòa nhà đang mua trả góp là gì.

Tài khoản cam kết quỹ (Escrow)

Tài khoản ký kết quỹ do fan cho vay tùy chỉnh cấu hình để giao dịch một số giá cả liên quan mang lại tài sản, như thuế gia sản và bảo hiểm nhà. Một phần thanh toán mỗi tháng của quý khách được đưa vào tài khoản này. Nếu khoản vay thế chấp ngân hàng của quý vị không tài giỏi khoản ký kết quỹ, quý vị sẽ giao dịch trực tiếp các ngân sách liên quan đến tài sản.

Tìm đọc thêm về kiểu cách chứng thư ủy thác giữ làm bằng chứng cho 2 bên tác động đến khoản thanh toán tiền vay thế chấp ngân hàng hàng tháng.

Fannie Mae

Quỹ thế chấp ngân hàng Nhà Ở nước nhà Liên Bang (Fannie Mae) mua và bảo đảm các khoản thế chấp vay vốn từ các tổ chức đến vay nhằm nỗ lực tăng cường cách thức giải ngân cho vay hợp lý. Fannie Mae không hẳn là ban ngành liên bang. Đây là công ty lớn được cơ quan chính phủ tài trợ dưới sự tính toán của Cơ cỗ áo Chính bên Ở Liên Bang (FHFA).

Tìm phát âm thêm về những khoản vay không do cơ quan chỉ đạo của chính phủ hỗ trợ.

Lệ phí vay vốn của FHA (FHA funding fee)

Cục quản lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) yêu ước lệ phí vay vốn của FHA và phí bảo hiểm mỗi tháng (MIP) cho hầu như các chương trình giành riêng cho nhà biệt lập. Phí bảo đảm khoản vay mượn trả trước này thỉnh thoảng gọi là Phí bảo đảm khoản vay mượn trả trước (UFMIP).

Tìm phát âm xem khoản vay thế chấp ngân hàng FHA có phù hợp với quý vị tốt không.

Khoản vay mượn FHA (FHA loan)

Khoản vay mượn FHA là khoản vay tự người cho vay tư nhân bởi Cơ Quan cai quản Nhà Ở Liên Bang (FHA) cai quản và bảo hiểm. Khoản vay FHA không giống với các khoản vay ko do thiết yếu phủ cung ứng vì có thể chấp nhận được điểm tín dụng thấp hơn với khoản trả trước phải chăng tới 3,5% tổng số chi phí vay. Số tiền giải ngân cho vay tối đa khác nhau, tùy thuộc vào quận.

Tìm đọc về khoản vay FHA và các lựa chọn khoản vay mua căn hộ khác.

Giới hạn vay thế chấp vay vốn FHA (FHA mortgage limits)

Giới hạn vay thế chấp vay vốn FHA là giới hạn số tiền đối với các khoản vay thế chấp ngân hàng đủ điều kiện mà FHA sẽ bảo đảm trong chương trình thế chấp vay vốn nhà biệt lập. Các giới hạn này dựa vào vị trí và có thể sửa thay đổi hàng năm.

Sử dụng hiện tượng của FHA nhằm tra cứu các giới hạn cho vay cấp quận của quý khách . 

Phí vay mượn nợ trả góp (Finance charge)

Phí vay nợ mua trả góp là tổng số tiền lãi và chi phí vay mà quý vị cần trả trong toàn bộ thời hạn của khoản vay thay chấp.

Đọc thêm (bằng giờ Anh)

Chương trình cho vay dành cho những người mua nhà thứ 1 (First-time trang chủ buyers (FTHB) loan programs)

Người mua nhà ở lần đầu (FTHB) rất có thể sử dụng một số loại chương trình mang lại vay khác biệt để cài đặt căn nhà trước tiên của mình. Các khoản vay FTHB phổ biến bao hàm chương trình vày FHA, VA, USDA, Fannie Mae cùng Freddie Mac cung ứng với khoản trả trước thấp. Một số chương trình xác định FTHB là bạn chưa download nhà trong tầm từ bố năm trở lên.

Tìm hiểu các lựa chọn giải ngân cho vay của quý vị. 

Vay thế chấp vay vốn lãi suất thắt chặt và cố định (Fixed-rate mortgage)

Vay thế chấp vay vốn lãi suất cố định và thắt chặt là một các loại khoản vay cài đặt nhà, trong số ấy lãi suất được ấn định khi quý vị vay mượn tiền và sẽ không biến đổi trong suốt thời hạn của khoản vay.

Tìm gọi thêm về cách hoạt động vui chơi của khoản vay thế chấp lãi suất cố định và những nội dung đề nghị cân nhắc. 

Hoãn trả nợ trợ thì thời (Forbearance)

Hoãn trả nợ trong thời điểm tạm thời là khi công ty dịch vụ cầm cố chấp chất nhận được quý vị tạm bợ thời giao dịch thanh toán khoản vay vậy chấp của mình với mức lãi vay thấp hơn hoặc trợ thì thời kết thúc thanh toán khoản vay thế chấp vay vốn của quý vị. Doanh nghiệp dịch vụ cố kỉnh chấp có thể cho khách hàng hoãn trả nợ giả dụ - chẳng hạn như gần đây quý vị bị mất việc, bị tai nạn đáng tiếc hoặc mắc bệnh hay thương tích làm cho tăng chi phí chăm sóc sức khỏe khoắn của quý vị. Hoãn trả nợ trợ thời thời là một trong loại giảm thiểu tổn thất.

Tìm phát âm thêm về hoãn trả nợ tạm thời khoản vay vậy chấp

Tùy vào loại khoản vay mình có, quý vị hoàn toàn có thể có các lựa lựa chọn hoãn trả nợ trong thời điểm tạm thời khác nhau. Quý vị phải contact với doanh nghiệp làm thương mại & dịch vụ cho vay nhằm yêu ước được hoãn trả nợ tạm bợ thời. để ý rằng quý khách sẽ đề nghị bù đắp những khoản thanh toán bị thiếu thốn hoặc bị lỡ này khi thời gian hoãn trả nợ trong thời điểm tạm thời kết thúc.

Bảo hiểm cần (Force-placed insurance)

Công ty thương mại & dịch vụ thế chấp có thể yêu cầu bảo hiểm bắt buộc khi quý vị ko có chính sách bảo hiểm của riêng mình hoặc nếu cơ chế của riêng quý khách không đáp ứng các yêu cầu của khách hàng dịch vụ vắt chấp. Bảo đảm bắt buộc thường chỉ đảm bảo người mang lại vay, chứ không phải quý vị. Công ty dịch vụ thế chấp ngân hàng sẽ tính phí bảo hiểm cho quý vị. Bảo hiểm bắt buộc thường đắt hơn so với bài toán tự quý vị tìm tải hợp đồng bảo hiểm.

Tịch thu gia sản thế chấp (Foreclosure)

Tịch thu gia sản thế chấp là lúc người giải ngân cho vay hoặc công ty dịch vụ thế chấp lấy lại tài sản sau khi người chủ nhà không giao dịch khoản vay vắt chấp. Ở một trong những tiểu bang, người cho vay vốn phải ra tòa để tịch thu tài sản của quý vị (tịch biên tài sản), nhưng các tiểu bang khác không yêu mong có thủ tục tòa án (tịch thu gia tài thế chấp mà lại không cần có phán quyết của tand án). Nói chung, tín đồ vay yêu cầu được thông báo nếu người giải ngân cho vay hoặc doanh nghiệp dịch vụ thế chấp ban đầu thủ tục tịch thu tài sản thế chấp. Các quy tắc liên bang cũng có thể áp dụng khi bắt đầu tịch thu gia sản thế chấp.

Nếu quý vị lo ngại về bài toán bị tịch thu tài sản thế chấp, hãy tò mò cách nhấn trợ giúp.

Xem thêm: Top 3 Ngân Hàng Vay Vốn Ngân Hàng Online Uy Tín Nhất 2024, Thủ Tục Vay Đơn Giản

Freddie Mac

Tập Đoàn thế chấp Cho Vay mua nhà ở Liên Bang (Freddie Mac) là doanh nghiệp tư nhân do Quốc Hội thành lập. Trọng trách của tập đoàn lớn này là địa chỉ tính định hình và ngân sách chi tiêu phải chăng trong thị phần nhà ở bằng cách mua khoản thế chấp vay vốn từ ngân hàng và các nhà cho vay vốn khác. Tập đoàn Freddie Mac hiện đang rất được quản lý, dưới sự chỉ huy của Cơ thùng Chính bên Ở Liên Bang (FHFA).

Tìm đọc thêm về những khoản vay không do chính phủ nước nhà hỗ trợ. 

Tài Liệu Ước Tính Tiền trả góp Khi Vay thế chấp vay vốn (Good Faith Estimate)

Tài Liệu Ước Tính Tiền trả dần dần Khi Vay thế chấp (GFE) là mẫu 1-1 mà người giải ngân cho vay phải hỗ trợ cho quý vị khi quý vị nộp solo xin thế chấp ngược. GFE liệt kê tin tức cơ bản về các luật pháp của kiến nghị cho vay thế chấp ngân hàng ngược.

Tìm hiểu thời gian quý vị nhận được Tài Liệu Ước Tính Tiền trả dần Khi Vay nỗ lực Chấp. 

Phí bảo quản hồ sơ của chính phủ (Government recording charges)

Phí bảo quản hồ sơ của cơ quan chính phủ là tầm giá do các cơ quan chính quyền tiểu bang cùng địa phương tính cho việc lưu giữ hợp pháp hội chứng thư, thế chấp ngân hàng và những tài liệu liên quan đến khoản vay mua nhà của quý vị.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh)

Khoản vay thế chấp vay vốn có giá thành cao hơn (Higher-priced mortgage loan)

Nói chung, khoản vay thế chấp có giá bán đắt hơn là khoản vay gồm mức lãi suất vay theo phần trăm mỗi năm (hay APR) cao hơn mức chuẩn (gọi là Mức lãi suất Ưu Đãi thiết yếu Trung Bình).

Đọc thêm (bằng giờ Anh)

Phí thống trị của HOA (HOA dues)

Nếu suy nghĩ việc mua phổ biến cư, hợp tác xã nhà tại hoặc công ty trong khu vực được quy hoạch hoặc cộng đồng có tổ chức khác cần sử dụng chung các dịch vụ, khách hàng thường bắt buộc trả lệ chi phí khu căn hộ hoặc phí làm chủ của cộng đồng Chủ bên (HOA). Những khoản phí tổn này khác biệt đáng kể. Lệ giá thành khu chung cư hoặc phí cai quản của HOA thường giao dịch riêng với khoản giao dịch thanh toán thế chấp sản phẩm tháng. Nếu không trả các khoản tầm giá này, quý vị hoàn toàn có thể phải đương đầu với những nỗ lực thu nợ của hiệp hội chủ đơn vị và thậm chí là bị tịch thâu nhà.

Tìm gọi thêm về quá trình mua nhà.

Thẩm định bên (Home appraisal)

Thẩm định là tài liệu bởi văn bản, cho biết ý kiến về quý giá của một tài sản. Quá trình thẩm định cung ứng cho quý vị tin tức hữu ích về tài sản. Quy trình này diễn đạt giá trị gia sản và có thể so sánh tài sản đó với những tài sản không giống trong vùng lạm cận. đánh giá là đánh giá tự do về quý giá của tài sản.

Tìm phát âm thêm về tại sao việc đánh giá lại quan tiền trọng. 

Hạn mức tín dụng thanh toán cho vốn chủ sở hữu (Home equity line of credit - HELOC)

Hạn mức tín dụng cho vốn chủ tải (HELOC) là hạn mức tín dụng chất nhận được quý vị vay dựa vào phần vốn quý vị gồm trong tài sản. Vốn chủ thiết lập là giá trị hiện tại của gia sản quý vị bao gồm trừ đi tiền thế chấp ngân hàng hiện trên trên tài sản của quý vị. Không giống hệt như khoản vay chi phí vốn từ căn nhà đang trả góp, HELOC thường có lãi suất có thể điều chỉnh. Đối với phần nhiều các HELOC, quý vị sẽ nhận thấy ngân phiếu đặc trưng hoặc thẻ tín dụng và rất có thể vay chi phí trong thời gian nhất định kể từ lúc mở tài khoản. Khoảng thời gian này hotline là “thời hạn rút chi phí vay”. Vào thời hạn này, quý vị rất có thể vay tiền với phải triển khai các khoản thanh toán giao dịch tối thiểu. Khi “thời hạn rút tiền vay” kết thúc, quý vị sẽ không thể vay tiền từ giới hạn mức tín dụng của chính bản thân mình nữa. Sau thời điểm thời hạn nói trên kết thúc, quý vị tất cả thể thường phải trả cùng lúc toàn cục số dư nợ của bản thân hoặc hoàn toàn có thể được phép hoàn trả trong khoảng thời hạn nhất định. Ví như quý vị cần yếu trả lại HELOC, fan cho vay hoàn toàn có thể tịch thu nhà của quý vị.

Vay tiền vốn từ tòa nhà đang mua trả góp (Home equity loan)

Khoản vay tiền vốn từ căn nhà đang trả góp (đôi khi gọi là HEL) được cho phép quý vị vay mượn tiền bằng cách sử dụng vốn công ty sở hữu nhà của quý vị làm tài sản thế chấp. Vốn chủ cài đặt là giá trị hiện tại của tài sản quý vị tất cả trừ đi chi phí vay thế chấp ngân hàng hiện gồm trên gia tài của quý vị. Quý vị nhận ra tiền trường đoản cú khoản vay chi phí vốn từ tòa nhà đang mua trả góp dưới dạng gộp một lần. Khoản vay tiền vốn từ tòa nhà đang trả góp thường có lãi suất cố định, tức là sẽ không cố gắng đổi. Ví như quý vị quan trọng trả lại HEL, fan cho vay rất có thể tịch thu nhà của quý vị.

Kiểm định đơn vị (Home inspection)

Quá trình mua nhà ở thường bao gồm bước kiểm nghiệm nhà. Quý vị thông thường có quyền thuê kiểm nghiệm viên nhà để bình chọn tài sản nhằm mục tiêu chỉ ra những ưu thế và điểm yếu ở trong nhà đó. Quy trình này đặc biệt quan trọng hữu ích lúc quý vị cần kiểm tra các khối hệ thống cơ khí cũng như cấu tạo của ngôi nhà, bao hàm hệ thống sưởi, thông gió, cân bằng không khí cùng điện.

Tìm hiểu cách hẹn kế hoạch kiểm định. 

Hiệp Hội gia chủ (Homeowners’ Association - HOA)

Hiệp Hội chủ nhà (HOA) vốn được ra đời để thống trị các chi phí chung như cảnh quan và chi phí gia hạn khác đến phân khu quy hoạch hoặc xã hội có tổ chức triển khai khác. HOA phổ biến cư phụ trách nhiều trách nhiệm hơn, ví dụ điển hình như bảo trì đường lái xe vào nhà, cấu tạo chung cùng mái nhà.

Nhận thêm thông tin về phong thái HOA hoàn toàn có thể xuất hiện tại trên bảng sao kê thay chấp. 

Bảo hiểm đơn vị (Homeowner's insurance)

Bảo hiểm bên trả cho hầu như tổn thất với thiệt hại cho gia sản của quý vị nếu có điều gì đó bất ngờ xảy ra, chẳng hạn như hỏa hoạn hoặc trộm cắp. Lúc quý vị vay nuốm chấp, người cho vay muốn bảo đảm rằng gia sản của quý khách được bảo đảm bảo vệ. Đó là vì sao người giải ngân cho vay thường yêu thương cầu bởi chứng cho biết quý vị gồm bảo hiểm nhà. Bảo hiểm nhà rất khác với bảo đảm thế chấp.

Tìm đọc thêm về quá trình mua nhà.

Giá mua nhà (Home purchase price)

Giá mua nhà là số chi phí mà người tiêu dùng và người bán gật đầu đồng ý trả cho người bán để sở hữ nhà.

Learn more about finding the right home. 

HUD

Bộ phát triển Nhà và Đô Thị (HUD) là cơ quan chính phủ giúp hồ hết người giành được và bảo trì nhà ở unique với chi tiêu phải chăng. Họ đào tạo và huấn luyện và tài trợ cho các cố vấn viên về nhà ở trên khắp đất nước. Cơ quan rứa vấn về nhà ở được HUD phê duyệt rất có thể tư vấn mua nhà để quý vị gọi và reviews các chắt lọc của mình.

Tìm cơ quan vắt vấn về nhà tại được HUD phê duyệt.

Văn bản thỏa thuận HUD-1 (HUD-1 settlement statement)

Văn phiên bản Thỏa Thuận HUD-1 liệt kê toàn bộ các khoản giá thành và khoản tín dụng cho những người mua cùng người cung cấp trong cuộc thỏa thuận về bđs hoặc toàn bộ các các loại phí trong khoản vay mượn lại khoản núm chấp. Quý vị nhận được HUD-1 nếu đk thế chấp ngược hoặc đk thế chấp vào hay trước thời gian ngày 3 mon 10 năm 2015.

Tìm hiểu khi nào quý vị sẽ nhận ra HUD-1. 

Chỉ số (Index)

Chỉ số này là mức lãi suất vay chuẩn, bội phản ánh các điều kiện bình thường của thị trường. Chỉ số thay đổi dựa trên thị trường. đổi khác trong chỉ số - cùng khoản vay ký quỹ - xác định thay đổi về lãi suất so với khoản vay thế chấp ngân hàng với lãi suất vay được điều chỉnh.

Hiểu biện pháp yếu tố chỉ số tác động đến lãi suất của khoản vay thế chấp ngân hàng với lãi suất được điều chỉnh.

Mức è cổ điều chỉnh ban sơ (Initial adjustment cap)

Mức trần điều chỉnh ban đầu thường kết hợp với khoản vay thế chấp với lãi suất được điều chỉnh (ARM). Mức è cổ này khẳng định mức lãi suất rất có thể tăng trong lần điều chỉnh thứ nhất sau khi không còn thời hạn lãi suất cố định. Thông thường, mức è nói trên là 2 hoặc 5% - nghĩa là ở lần đổi khác lãi suất đầu tiên, nút lãi mới không thể cao hơn 2% (hoặc 5%) điểm so với mức lãi thuở đầu trong thời hạn lãi suất cố định.

Hiểu cách yếu tố chỉ số tác động đến lãi suất của khoản vay thế chấp vay vốn với lãi vay được điều chỉnh.

Tiền gửi cam kết quỹ lúc đầu (Initial escrow deposit)

Tiền gửi cam kết quỹ lúc đầu là số tiền quý vị vẫn trả tại bước ở đầu cuối trong giao dịch bất động sản nhà đất để bước đầu tài khoản ký kết quỹ của mình, trường hợp người giải ngân cho vay của quý khách yêu cầu.

Đọc thêm (bằng giờ Anh)

Khoản vay mượn chỉ trả lãi (Interest-only loan)

Vay thế chấp ngân hàng chỉ trả lãi là khoản vay có những khoản trả theo định kỳ trình, yêu cầu quý vị chỉ trả lãi trong khoảng thời hạn nhất định.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh)

Lãi suất (Interest rate)

Lãi suất cho khoản vay thế chấp vay vốn là ngân sách chi tiêu quý vị sẽ trả mỗi năm nhằm vay tiền, biểu hiện bằng xác suất phần trăm. Lãi suất này sẽ không phản ánh mức giá hoặc ngẫu nhiên khoản phí tổn nào khác nhưng mà quý vị có thể phải trả mang đến khoản vay. Ví dụ: trường hợp khoản vay mua nhà là $100.000 đô la với lãi suất vay 4%, người tiêu dùng đó đã đồng ý trả $4.000 cho mỗi năm họ vay hoặc nợ toàn thể số chi phí đó.

Khám phá lãi suất vay tại quanh vùng của quý vị. 

Mức trần lãi suất vay (Interest rate cap)

Mức trần lãi vay - thỉnh thoảng gọi là nút trần hàng năm - là nút tăng lãi suất vay tối đa có thể xảy ra sản phẩm năm đối với khoản vay thế chấp với lãi suất được điều chỉnh (ARM), trong cả khi lãi suất sẽ tăng nhiều hơn thế nữa theo lãi vay thị trường. Ví dụ: nếu mức trần này là 2%, nấc lãi bắt đầu không được cao hơn nữa mức lãi trước đó quá 2%.

Hiểu biện pháp người giải ngân cho vay sử dụng chỉ số với biên để kiểm soát và điều chỉnh lãi suất của quý vị. 

Khoản vay to (Jumbo loan)

Mỗi năm, Fannie Mae, Freddie Mac và cơ quan thống trị của họ là Cơ hòm Chính công ty Ở Liên Bang (FHFA) ấn định số tiền về tối đa cho các khoản vay mà họ sẽ cài đặt từ những người cho vay.

Đọc thêm (bằng giờ đồng hồ Anh) 

Bảo hiểm chứng từ của người cho vay vốn (Lenders title insurance)

Bảo hiểm chứng từ của người cho vay bảo đảm an toàn người giải ngân cho vay khỏi những vấn đề liên quan đến quyền sở hữu tài sản của quý khách - ví dụ như khi ai đó gồm khiếu vật nài pháp lý đối với ngôi nhà. Bảo hiểm chứng thư của người giải ngân cho vay chỉ đảm bảo người giải ngân cho vay trước những vấn đề liên quan đến quyền sở hữu. Để tự bảo đảm mình, quý vị có thể muốn tải bảo hiểm chứng từ của nhà sở hữu.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh) 

Lãi suất nai lưng có điều chỉnh trong thời hạn vay (Lifetime adjustment cap)

Lãi suất nai lưng có kiểm soát và điều chỉnh trong thời hạn vay mượn thường thực hiện với khoản vay thế chấp ngân hàng với lãi suất vay được điều chỉnh (ARM). Mức trần này này xác định mức lãi suất hoàn toàn có thể tăng tổng cộng là bao nhiêu, trong veo thời hạn của khoản vay. Ví dụ: nếu như mức è này là 5%, nghĩa là mức lãi không khi nào có thể cao hơn 5% so với tầm lãi ban đầu. Một trong những người cho vay có thể có lãi suất trần không giống hoặc cao hơn.

Hiểu cách yếu tố chỉ số ảnh hưởng đến khoản vay thế chấp ngân hàng với lãi vay được điều chỉnh.

Cưỡng chế khoản vay mượn (Loan assumption)

Cưỡng chế khoản vay xảy ra khi bạn mua mừng đón khoản thế chấp từ người buôn bán khi họ mua nhà đất của người bán. Người tiêu dùng tiếp cai quản số dư sót lại trong khoản thế chấp vay vốn của tín đồ bán, theo quy định cho vay ban đầu—ví dụ: lãi vay và thời hạn còn lại của khoản thay chấp. Chống chế khoản vay có thể tương xứng khi khoản thế chấp ngân hàng mới đã với lãi suất cao hơn so với khi tín đồ bán ban đầu vay thế chấp của họ.

Khoản chênh lệch giữa giá thành căn nhà cùng số dư trên khoản vay cưỡng chế bởi với số tiền mà người tiêu dùng phải trả tiền túi hoặc bằng phương pháp vay thế chấp vay vốn của bao gồm họ.

Để chào đón khoản vay cố chấp, người mua nhà phải đủ đk cho bài toán cưỡng chế khoản vay. Khả năng đủ đk thường dựa trên hiệu quả xem xét tín dụng thanh toán và thu nhập cá nhân của fan mua, tương tự như như khả năng đủ đk vay khoản thế chấp mới

Cưỡng chế khoản vay cũng rất có thể áp dụng lúc quý vị nhận thấy quyền sở hữu gia tài có thế chấp – ví dụ: sau khi qua đời hoặc ly hôn.

Hoãn khoản vay mượn (Loan deferment)

Người vay đang gặp gỡ khó khăn vào việc thanh toán giao dịch khoản thế chấp vay vốn thường gồm quyền yêu mong bên thương mại dịch vụ thế chấp giúp đỡ. Bên thương mại dịch vụ có thể đồng ý hoãn khoản vay, thông qua đó tạo điều kiện cho tất cả những người vay tránh bị tịch thu gia sản thế chấp bằng cách hoãn những khoản giao dịch thế chấp vượt hạn. Số chi phí hoãn trả cho hạn khi fan vay vay mượn lại khoản vay, buôn bán nhà, hoặc khoản thay chấp hoàn thành theo biện pháp khác.

Ước tính khoản vay (Loan estimate)

Ước Tính Khoản vay mượn là mẫu đối kháng dài 3 trang mà quý vị đã nhận được sau khoản thời gian đăng cam kết vay tải nhà.

Đọc thêm (bằng giờ đồng hồ Anh) 

Điều chỉnh khoản vay (Loan modification)

Điều chỉnh khoản vay mua căn hộ là sự thay đổi trong các điều khoản cho vay. Bài toán điều chỉnh là 1 trong những loại sút thiểu tổn thất. Phương pháp này hoàn toàn có thể giảm khoản chi phí trả mỗi tháng của quý vị xuống mức quý vị có công dụng trả. Hoạt động điều chỉnh hoàn toàn có thể liên quan mang lại việc kéo dài số năm quý vị đề nghị trả khoản vay, giảm lãi vay và/hoặc hoãn hoặc bớt số dư nợ cội của quý vị. Giả dụ quý vị được đề nghị điều chỉnh khoản vay, hãy đảm bảo mình biết rõ bài toán này sẽ chuyển đổi khoản đưa ra trả mỗi tháng của quý vị ra sao, cũng tương tự tổng số tiền quý vị sẽ nợ ngắn hạn và dài hạn.

Tìm gọi thêm về việc điều chỉnh khoản vay mua nhà

Tỉ số vay mượn trên giá trị (Loan-to-value ratio)

Tỉ số vay mượn trên quý hiếm (LTV) là thước đo so sánh số tiền vay thế chấp với giá chỉ trị thẩm định và đánh giá của tài sản. Quý vị đặt cọc càng những tiền, tỷ số LTV càng thấp. Bạn cho vay hoàn toàn có thể sử dụng LTV để ra quyết định có đến quý vị vay hay là không và để khẳng định xem gồm cần bảo hiểm khoản vay riêng biệt không.

Tìm hiểu xem tỉ số vay trên cực hiếm liên quan ra sao đến ngân sách của quý vị. 

Giảm thiểu tổn thất (Loss mitigation)

Giảm thiểu tổn thất nói đến quá trình mà người làm thương mại dịch vụ thế chấp thực hiện để làm việc với người vay nỗ lực chấp nhằm mục đích tránh bị tịch thu gia tài thế chấp. Bớt thiểu tổn thất đề cập đến trọng trách của fan làm dịch vụ trong vấn đề giảm thiểu hoặc “giảm nhẹ” tổn thất mang lại nhà đầu tư có thể đến từ các việc tịch thu gia tài thế chấp. Một số lựa chọn giảm thiểu tổn thất có thể giúp quý vị nghỉ ngơi lại nhà của mình. Các lựa lựa chọn khác rất có thể giúp quý vị bong khỏi nhà mà không trở nên tịch thu gia sản thế chấp. Các lựa chọn sút thiểu tổn thất gồm thể bao gồm chứng thư tịch thu nhà, hoãn trả nợ tạm thời, chiến lược trả nợ, cung cấp thanh lý, or a kiểm soát và điều chỉnh khoản vay. 

Nếu quý vị chạm mặt khó khăn lúc trả khoản vay thế chấp ngân hàng hoặc nếu như quý vị đã được đề xuất và sẽ xem xét những lựa chọn giảm thiểu tổn thất khác nhau, hãy contact với cơ quan cố kỉnh vấn về cửa nhà được Bộ phát triển Nhà và Đô Thị (HUD) phê duyệt. 

Quý vị hoàn toàn có thể sử dụng mức sử dụng "Find a Counselor" (Tìm rứa Vấn Viên) của CFPB để nhận list cơ quan chũm vấn về thành tựu trong khu vực của quý vị đã làm được HUD chấp thuận. Quý vị cũng có thể gọi mang lại Đường Dây rét HOPE™, trực 24 giờ/ngày, 7 ngày/tuần, theo số (888) 995-HOPE (4673). 

Biên (Margin)

Biên là số điểm phần trăm do người cho vay thêm vào chỉ số để tại vị lãi suất mang lại khoản tiền trả thế chấp vay vốn với lãi vay được kiểm soát và điều chỉnh (ARM) sau khi thời hạn lãi suất ban sơ kết thúc. Biên được ấn định trong đúng theo đồng giải ngân cho vay và đang không thay đổi sau khi hoàn toàn giao dịch. Số chi phí biên phụ thuộc vào vào người cho vay vốn và khoản vay nạm thể.

Hiểu biện pháp yếu tố biên ảnh hưởng đến khoản vay thế chấp với lãi suất vay được điều chỉnh. 

Chi phí hàng tháng (Monthly expenses)

Đây là số chi phí quý vị túi tiền hàng tháng. Trong đó hoàn toàn có thể bao gồm, nhưng không giới hạn ở các nghĩa vụ định kỳ như tiền thuê nhà hoặc khoản chi phí trảthế chấp, luôn thể ích, tiền xe, tiền cung cấp nuôi bé và trả bảo hiểm, cũng như nhu yếu phẩm như thực phẩm. Hầu hết những nhiệm vụ này sẽ có ngày đáo hạn gắng định.

Đánh giá giá cả hàng tháng bằng công nỗ lực theo dõi giá thành này. 

Thế chấp (Mortgage)

Thế chấp là thỏa thuận thời điểm giữa quý vị và tín đồ cho vay, có thể chấp nhận được quý vị vay tiền sở hữu hoặc vay mượn lại để mua nhà, bên cạnh đó trao cho tất cả những người cho vay mượn quyền lấy gia sản của quý vị giả dụ quý vị ko trả được số tiền sẽ vay.

Nếu quý khách đã sẵn sàng để vay vậy chấp, hãy tìm hiểu thêm về việc chọn mua nhà. 

Danh sách liệt kê việc dứt vay thế chấp (Mortgage closing checklist)

Danh sách liệt kê việc dứt vay thế chấp vay vốn là danh sách gồm các bước quý vị rất có thể thực hiện nay để chuẩn bị và khám phá những gì vẫn xảy ra.Danh sách này để giúp đỡ quý vị khẳng định những câu hỏi chính đề nghị hỏi trước nhằm quý vị rất có thể tự tin chấm dứt giao dịch.

Sử dụng bảng tính này để sẵn sàng cho bước cuối cùng trong giao dịch thanh toán bất hễ sản. 

Lệ giá thành để chấm dứt giao dịch bđs nhà đất (Mortgage closing costs)

Lệ tầm giá để dứt giao dịch bđs là toàn bộ các túi tiền quý vị vẫn trả khi dứt giao dịch. Trong đó bao hàm phí khởi tạo, chi phí thẩm định, giá cả cho bạn dạng báo cáo điểm và lịch sử hào hùng dùng tín dụng, phí bảo hiểm chứng thư, cũng như ngẫu nhiên khoản tầm giá nào khác mà người cho vay yêu cầu hoặc được trả trong giao dịch thế chấp không cử động sản. Người cho vay cần cung cấp bản tóm tắt những túi tiền này mang đến quý vị trong Ước Tính Khoản Vay.

Tìm hiểu thêm về hầu hết gì xảy ra ở bước sau cuối trong giao dịch thanh toán bất rượu cồn sản. 

Bảo hiểm khoản vay mượn (Mortgage insurance)

Bảo hiểm khoản vay bảo vệ người giải ngân cho vay nếu quý khách trả chậm rì rì trễ. Bảo hiểm khoản vay thường xuyên được yêu cầu nếu quý vị để cọc tiền ít hơn 20% quý giá tài sản. Bảo đảm khoản vay cũng hay được yêu cầu đối với các khoản vay mượn FHA cùng USDA. Tuy nhiên, trường hợp quý vị tất cả khoản vay ko do chính phủ cung ứng và tiền để cọc dưới 20%, rất có thể quý vị sẽ sở hữu bảo hiểm khoản vay thế chấp vay vốn riêng (PMI).

Hiểu cách bảo đảm vay thế chấp vay vốn hoạt động 

Điều chỉnh khoản vay thế chấp (Mortgage loan modification)

Điều chỉnh khoản vay thế chấp ngân hàng là sự biến đổi trong các lao lý cho vay. Việc điều chỉnh này là một trong loại giảm thiểu tổn thất.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh) 

Vay lại khoản thế chấp vay vốn (Mortgage refinance)

Vay lại khoản vậy chấp là lúc quý vị vay một khoản vay mới để trả hết và thay thế khoản vay cũ của mình. Những vì sao phổ trở thành để vay lại là giảm lãi suất vay hàng tháng, sút khoản tiền trả thế chấp vay vốn hoặc vay mượn thêm tiền. Lúc vay lại, khách hàng thường yêu cầu trả giá thành và lệ mức giá để hoàn thành giao dịch bất động sản. Giả dụ quý vị vay mượn lại và cảm nhận khoản chi phí trả hàng tháng thấp hơn, hãy bảo đảm rằng quý vị gọi mức bớt là bao nhiêu từ lãi suất thấp hơn với khi thời hạn vay dài hơn.

Hướng Dẫn vay Lại Khoản thế chấp vay vốn Dành cho những người Tiêu cần sử dụng

Kỳ hạn vay thế chấp (Mortgage term)

Kỳ hạn của khoản vay thế chấp vay vốn là khoảng thời gian quý vị phải trả lại khoản vay. Đối với hầu như các loại nhà, kỳ hạn vay thường là 15, 20 hoặc 30 năm.

Khám phá các lựa lựa chọn kỳ hạn vay. 

Phí Khởi chế tạo (Origination Fee)

Phí khởi tạo là những gì người cho vay tính phí cho tất cả những người vay để thực hiện khoản vay nắm chấp.Phí khởi tạo tất cả thể bao gồm việc xử lý đối chọi đăng ký, bảo hộ phát hành và cấp cho vốn đến khoản vay cũng như các thương mại dịch vụ hành bao gồm khác. Chi phí khởi tạo ra nói chung chỉ rất có thể tăng trong một số trong những trường hợp độc nhất định.

Tìm gọi thêm về túi tiền khởi tạo cụ chấp. 

Bảo hiểm chứng từ của chủ cài đặt (Owner's title insurance)

Bảo hiểm chứng từ của chủ sở hữu đảm bảo người chủ nhà nếu ai đó kiện với nói rằng họ bao gồm yêu cầu bồi thường từ giá trị của khu nhà ở từ trước lúc chủ nhà mua nhà ở đó.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh)

Tài trợ vốn PACE (Pace financing)

Tài trợ vốn PACE cung cấp cách tài trợ vốn để nâng cấp khả năng áp dụng năng lượng hiệu quả của đơn vị ở.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh)

Yêu cầu bồi thường 1 phần (Partial claim)

Yêu mong bồi thường một phần là cách áp dụng bảo hiểm cố gắng chấp sẽ giúp đỡ chủ bên đang gặp mặt khó khăn né bị tịch thu tài sản thế chấp. Doanh nghiệp dịch vụ thế chấp vay vốn đưa ra yêu cầu đối với bảo hiểm thế chấp vay vốn cho số tiền của ngẫu nhiên khoản thanh toán giao dịch thế chấp như thế nào còn nợ và doanh nghiệp bảo hiểm đang dành số tiền kia trong tài khoản riêng. Sau đó, khi người vay vay mượn lại khoản cụ chấp, bán nhà hoặc xong khoản rứa chấp, số chi phí yêu cầu bồi thường một trong những phần sẽ được giao dịch cho bên dịch vụ thế chấp. Đôi khi, số chi phí yêu cầu bồi thường 1 phần không bao hàm toàn cỗ số tiền chưa thanh toán giao dịch và trong những trường vừa lòng đó, tín đồ vay buộc phải trả phần chênh lệch.

Số chi phí trả không còn (Payoff amount)

Số chi phí trả không còn là số tiền khách hàng thực sự buộc phải trả để thỏa mãn nhu cầu điều khoản của khoản vay thế chấp ngân hàng và trả hết nợ. Số tiền trả không còn khác với số dư nợ hiện tại. Số dư nợ hiện nay tại rất có thể không phản ánh số tiền quý khách thực sự yêu cầu trả để đáp ứng đủ khoản vay. Số tiền trả hết cũng bao hàm việc trả ngẫu nhiên khoản lãi nào quý vị nợ cho đến ngày quý vị dự tính trả không còn khoản vay. Số tiền trả hết còn tồn tại thể bao gồm các khoản phí khác quý vị vẫn phát sinh và chưa trả. 

Yêu mong PCS (PCS orders)

Quân nhân trên ngũ có thể cần thay đổi trạm lâu dài (PCS). Yêu cầu PCS là sự việc di dời đồng ý của một quân nhân (và bất kỳ gia đình như thế nào sống cùng họ) đến một vị trí giao hàng quân đội khác.Nếu tải nhà, quân nhân có thể chọn bán nhà đó. Ví như nợ tiền mua nhà nhiều hơn thế nữa giá trị nhà, quân nhân tất cả thể gặp gỡ khó khăn khi bán nhà đất của mình. Một số trong những người làm cho dịch vụ cung ứng các chương trình có thể chấp nhận được quân nhân bán nhà và chưa hẳn trả lại số dư nợ còn lại. Truy vấn nguồn lực dành riêng cho quân nhân để hiểu biết thêm thông tin. 

PITI

Gốc, Lãi, Thuế, và bảo đảm (gọi là PITI) là 4 yếu tố cơ phiên bản của khoản chi phí trả thế chấp ngân hàng hàng tháng.

Đọc thêm (bằng giờ Anh) 

PMI

Bảo Hiểm Khoản Vay thế chấp ngân hàng Riêng (PMI) là loại bảo đảm khoản vay hữu dụng cho tín đồ cho vay. Quý vị hoàn toàn có thể phải trả
PMI nếu đặt cọc tiền thấp hơn 20% giá trị tài sản và gồm khoản vay ko do cơ quan chỉ đạo của chính phủ hỗ trợ. Quý vị rất có thể hủy PMI sau khi đã tích lũy được một vài tiền vốn chủ download nhất định cho nhà của mình.

Tìm hiểu thêm về thời điểm cần PMI 

Phí lãi trả trước (Prepaid interest charges)

Phí lãi trả trước là những khoản phí phải trả tại bước cuối cùng trong giao dịch bất hễ sản, vận dụng cho ngẫu nhiên khoản lãi mỗi ngày nào tích trữ trên khoản vay từ thời điểm ngày quý vị ngừng khoản vay mua nhà đến thời hạn trả khoản thế chấp vay vốn hàng tháng đầu tiên.

Đọc thêm (bằng giờ đồng hồ Anh)

Phạt trả trước (Prepayment penalty)

Phạt trả trước là khoản chi phí mà một vài người giải ngân cho vay tính nếu như quý vị trả sớm hết hoặc 1 phần khoản thế chấp ngân hàng của mình. Nếu bị phạt trả trước, quý khách hẳn đã chấp nhận với lao lý này khi ngừng giao dịch cài đặt nhà. Không phải khoản thế chấp ngân hàng nào cũng trở thành phạt trả trước.. 

Vốn nơi bắt đầu (Principal)

Vốn gốc là số tiền vay khi mua nhà mà quý vị cần trả lại. Khoản tiền trả các tháng bao gồm một trong những phần vốn gốc đó. Lúc trả vốn gốc, tín đồ vay nợ thấp hơn và sẽ trả lãi ít hơn dựa trên quy mô khoản vay phải chăng hơn.

Tìm gọi sự khác hoàn toàn giữa lãi suất vay và vốn gốc. 

Thuế gia tài (Property taxes)

Thuế gia tài là nhiều loại thuế do tổ chức chính quyền địa phương tính, thường là ở cấp cho quận, dựa trên giá trị của gia sản bị tiến công thuế. Thông thường, thuế tài sản được thu vào khoản tiền trả thế chấp hàng tháng của chủ download nhà, tiếp đến trả mang đến cơ quan gồm thẩm quyền tương quan một hoặc nhiều lần từng năm. Đây hotline là thông tin tài khoản ký quỹ. Giả dụ khoản vay không có tài khoản cam kết quỹ, gia chủ sẽ trả trực tiếp thuế tài sản.

Tìm hiểu thêm về quá trình mua nhà. 

Khoản thế chấp vay vốn đạt điều kiện (Qualified mortgage)

Khoản thế chấp Đạt Điều khiếu nại là danh mục khoản vay có một vài tính năng độc nhất định, bất biến hơn, qua đó quý vị có tương đối nhiều khả năng trả được khoản vay mượn của mình.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh)

Yêu Cầu bởi Văn bản Đủ Điều khiếu nại (Qualified Written Request - QWR)

Yêu Cầu bởi Văn bản Đủ Điều khiếu nại (hay QWR) là thư từ bằng văn phiên bản mà khách hàng hoặc ai đó đại diện cho quý vị rất có thể gửi cho những người làm thương mại & dịch vụ thế chấp. Thay bởi vì QWR, quý vị cũng có thể gửi cho người làm dịch vụ thông báo Lỗi hoặc Yêu ước Thông Tin.

Đọc thêm (bằng giờ Anh) 

Kế hoạch trả nợ (Repayment plan)

Kế hoạch trả nợ là cách có kết cấu nhằm bù đắp những khoản chi phí trả vay thế chấp quý vị bỏ dở trong khoảng thời hạn nhất định. Đây là một bề ngoài giảm thiểu tổn thất. Nếu quý vị chạm chán khó khăn khi trả tiền vay chũm chấp, người cho vay hoặc tín đồ làm thương mại & dịch vụ có thể cho phép quý vị tham gia kế hoạch trả nợ. Trước lúc tham gia chiến lược trả nợ, hãy bảo đảm quý vị hiểu những yêu mong của chiến lược này và liệu có thể thực hiện những khoản tiền trả bắt đầu hay không.

Thế chấp ngược (Reverse mortgage)

Thế chấp ngược được cho phép chủ mua nhà từ bỏ 62 tuổi trở lên trên vay dựa vào phần vốn lúc vay thế chấp ngân hàng mua nhà. Hiệ tượng này điện thoại tư vấn là thế chấp ngân hàng “đảo ngược” vì, thay vì trảcho fan cho vay, quý vị sẽ cảm nhận tiền từ bạn cho vay. Số chi phí quý vị cảm nhận và tiền lãi tính cho khoản vay mượn sẽ có tác dụng tăng số dư nợ của quý vị từng tháng. Hầu hết các khoản thế chấp ngân hàng ngược thời buổi này gọi là HECM (Chuyển Đổi thế chấp vay vốn Của Vốn công ty Sở Hữu).

Tìm hiểu phần đa gì khách hàng nên cân nhắc trước lúc nộp đơn xin thế chấp vay vốn ngược. 

Quyền hủy quăng quật (Right of rescission)

Quyền hủy bỏ đề cập mang đến quyền của công ty hủy bỏ một số trong những loại khoản vay. Nếu đã mua một căn nhà có thế chấp, quý vị không có quyền hủy bỏ khoản vay sau khoản thời gian ký kết và chấm dứt giao dịch không cử động sản. Mặc dù nhiên, nếu đã vay lại một khoản cụ chấp, quý vị bao gồm thời hạn cho nửa đêm của ngày thao tác làm việc thứ 3 sau thanh toán đó để hủy bỏ hợp đồng nắm chấp. Thời hạn 3 ngày nói trên không bước đầu cho đến lúc quý vị ký kết hợp đồng tín dụng thanh toán (thường điện thoại tư vấn là giấy dấn nợ). Quý vị sẽ nhận mẫu cam đoan Trung Thực Trong cho vay và 2 phiên bản sao của thông báo giải thích quyền hủy vứt của quý vị. 

Khoản thế chấp vay vốn thứ hai (Second mortgage)

Khoản thế chấp vay vốn thứ hai hoặc quyền nạm giữ không ưu tiên là khoản vay khách hàng vay bằng cách sử dụng ngôi nhà của chính bản thân mình làm tài sản thế chấp trong những khi vẫn tất cả một khoản vay khác được đảm bảo an toàn bằng ngôi nhà của mình.

Tìm gọi thêm về khoản thế chấp ngân hàng thứ hai.

Quyền lợi được bảo vệ (Security interest)

Quyền lợi được bảo đảm là quyền được cho phép người cho vay tịch thu nếu quý vị ko trả lại số tiền mình đã vay.

Đọc thêm (bằng tiếng Anh) 

Sự tài trợ vốn của người phân phối (Seller financing)

Sự tài trợ vốn của người cung cấp là khoản vay mà người bán nhà của quý vị cung cấp cho quý vị.

Đọc thêm (bằng giờ Anh) 

Người làm thương mại dịch vụ (Servicer)

Người làm dịch vụ thế chấp là doanh nghiệp gửi đến quý vị văn bản thế chấp của quý vị. Bạn làm dịch vụ cũng cách xử lý các các bước hàng ngày để cai quản khoản vay mượn của quý vị.

Người làm thương mại & dịch vụ cho vay hay xử lý các khoản thanh toán giao dịch tiền vay, trả lời câu hỏi của fan vay, theo dõi vốn nơi bắt đầu và lãi đang trả, đồn